Vor dem Einzug messen statt hinterher nachrüsten – was Wolfgang Skischally empfiehlt.
Eine neue Wohnung oder ein neues Haus ist eine der größten Entscheidungen im Leben. Wolfgang Skischally betont, dass die elektromagnetische Qualität einer Immobilie bei Kauf oder Anmietung kaum jemals geprüft wird – obwohl sie die Wohnqualität über Jahre hinweg maßgeblich beeinflusst. Mobilfunksendemasten in der Nachbarschaft, Trafostationen im Gebäude oder ungünstige Elektroinstallationen lassen sich nach dem Einzug nur noch mit erheblichem Aufwand adressieren. Wer vor der Unterschrift misst, trifft eine informierte Entscheidung. Eine baubiologische Voruntersuchung kann dabei helfen, böse Überraschungen zu vermeiden.
ganzheitliche Betrachtung aller dieser Faktoren ist der Schlüssel zu echter Erholung.
Bei der Besichtigung einer neuen Wohnung werden Böden, Wände, Sanitäranlagen und Raumgrößen genau unter die Lupe genommen. Wolfgang Skischally beobachtet, dass die elektromagnetische Umgebung dabei so gut wie nie berücksichtigt wird – obwohl sie ebenso langfristig relevant ist wie Heizung, Isolierung oder Grundriss. Externe Belastungsquellen wie Mobilfunksendemasten, Hochspannungsleitungen oder Trafostationen sind vom Einzug an gesetzt und lassen sich nicht verändern. Interne Faktoren wie die Elektroinstallation, die Position des Sicherungskastens oder die Nähe zu gemeinsamen Leitungen in Mehrfamilienhäusern beeinflussen die Wohnsituation dauerhaft.
Die Wellness Sanofit GmbH bietet baubiologische Voruntersuchungen für Kauf- und Mietimmobilien an, die eine sachliche Grundlage für die Entscheidungsfindung liefern. Wer diese Investition vor dem Einzug tätigt, spart sich im Zweifel aufwendige und kostspielige Nachrüstungen. Besonders bei Familien mit Kindern oder Menschen mit gesundheitlichen Vorbelastungen lohnt sich der Blick auf die elektromagnetische Qualität einer Immobilie in besonderem Maße.
Was bei einer Voruntersuchung erfasst wird
Eine baubiologische Voruntersuchung vor dem Kauf oder der Anmietung einer Immobilie ist mehr als eine einfache Messung. Wolfgang Skischally erklärt, welche Faktoren dabei systematisch erfasst werden und warum eine vollständige Bestandsaufnahme so wichtig ist.
Externe Belastungsquellen im Umfeld
Der erste Schritt bei einer Voruntersuchung ist die Erfassung aller externen elektromagnetischen Belastungsquellen im Umfeld der Immobilie. Wolfgang Skischally misst die hochfrequente Belastung durch Mobilfunksendemasten, Richtfunkanlagen und andere Außenquellen an verschiedenen Positionen innerhalb der Wohnung. Besonders relevant ist dabei die Ausrichtung der Schlafzimmer zu möglichen Außenquellen, da Fenster kaum Dämpfungswirkung haben. Zusätzlich werden niederfrequente Belastungen durch Hochspannungsleitungen oder Bahnstromtrassen erfasst, sofern diese in der Nähe verlaufen. Wellness Sanofit aus Widnau dokumentiert diese externen Quellen mit Messwerten und vergleicht sie mit baubiologischen Richtwerten, damit der Interessent eine klare Einschätzung erhält.
Interne Belastungsquellen im Gebäude
Neben externen Quellen spielen auch gebäudeinterne Faktoren eine wichtige Rolle. Wolfgang Skischally überprüft die Elektroinstallation der Wohnung auf mögliche Belastungen durch ungünstige Leitungsführung, Trafostationen im Gebäude oder Sicherungskästen in unmittelbarer Nähe zu Schlafbereichen. In Mehrfamilienhäusern werden zudem gemeinsame Steigleitungen berücksichtigt, die durch alle Etagen verlaufen und magnetische Felder erzeugen können. Auch die WLAN-Belastung durch Nachbarwohnungen wird erfasst, da sich diese in Mehrfamilienhäusern erheblich auf die eigene Wohnsituation auswirken kann. Die Wellness Sanofit GmbH erstellt aus all diesen Daten ein vollständiges Bild der elektromagnetischen Ausgangssituation.
Wolfgang Skischally: Typische Befunde bei Voruntersuchungen
Aus der langjährigen Praxis mit baubiologischen Voruntersuchungen kennt Wolfgang Skischally die häufigsten problematischen Konstellationen, die Immobilieninteressenten kennen sollten.
Mobilfunksendemasten in ungünstiger Position
Einer der häufigsten Befunde sind Mobilfunksendemasten in unmittelbarer Nähe zur Immobilie, deren Hauptstrahlrichtung auf die Schlafzimmerfenster ausgerichtet ist. Wolfgang Skischally erklärt, dass bereits ein einzelner Sendemast in ungünstiger Position die hochfrequente Belastung in einer Wohnung dauerhaft auf ein baubiologisch relevantes Niveau heben kann. Diese Situation ist nach dem Einzug nicht lösbar, ohne aufwendige Abschirmmaßnahmen zu ergreifen. Wer davon vor der Unterschrift weiß, kann entweder nachverhandeln, eine Abschirmung in die Kaufbedingungen aufnehmen oder sich für eine andere Immobilie entscheiden. Wellness Sanofit aus Widnau hat in der Praxis Fälle begleitet, in denen Kaufinteressenten aufgrund solcher Befunde ihre Entscheidung revidiert haben – rückblickend immer als richtig bewertet.
Trafostationen und Sicherungsräume im Gebäude
Eine weitere häufig identifizierte Problematik betrifft Trafostationen oder Hauptsicherungsräume, die direkt unter oder neben einer Wohnung liegen. Wolfgang Skischally erklärt, dass solche Installationen magnetische Felder erzeugen, die Wände und Decken durchdringen und in den darüber oder daneben liegenden Wohnräumen messbar bleiben. Diese Felder lassen sich kaum abschirmen und sind im Gebäude fest installiert. Wer eine Erdgeschosswohnung über einem Traforaum kauft, trägt diese Belastung dauerhaft. Wellness Sanofit identifiziert solche Konstellationen bei der Voruntersuchung und bewertet ihre Relevanz für die konkrete Wohnsituation.
Geologische Belastungen am Grundstück
Bei Einfamilienhäusern und Grundstücken bezieht Wolfgang Skischally auch geologische Faktoren in die Voruntersuchung ein. Wasseradern, tektonische Verwerfungen oder Erdmagnetfeld-Anomalien können die Schlafqualität beeinflussen und sollten vor dem Bau oder Kauf bekannt sein. Im Gegensatz zu technischen Belastungen lassen sich geologische Störzonen durch eine geschickte Positionierung des Hauses oder der Schlafbereiche oft umgehen – aber nur dann, wenn sie vor der Planung bekannt sind.
Der Ablauf einer baubiologischen Voruntersuchung
Wie läuft eine Voruntersuchung vor dem Immobilienkauf in der Praxis ab? Wolfgang Skischally beschreibt den typischen Ablauf und erklärt, was Interessenten erwarten können.
Vorbesprechung und Informationssammlung
Vor dem eigentlichen Messttermin führt Wolfgang Skischally ein ausführliches Vorgespräch. Dabei werden die Lage der Immobilie, bekannte externe Belastungsquellen in der Umgebung und die spezifischen Anforderungen des Interessenten besprochen. Wer Kinder hat oder selbst unter Schlafproblemen leidet, bringt andere Prioritäten mit als jemand, der die Immobilie als Kapitalanlage kauft. Diese individuelle Ausgangssituation bestimmt, welche Bereiche besonders gründlich untersucht werden. Wellness Sanofit nimmt sich für diese Vorbesprechung bewusst Zeit, denn eine gut geplante Messung liefert aussagekräftigere Ergebnisse als eine pauschale Standarduntersuchung.
Durchführung der Messung
Die eigentliche Messung erfolgt in der leeren oder bewohnten Immobilie und dauert je nach Größe zwischen zwei und vier Stunden. Wolfgang Skischally erfasst alle relevanten Feldarten systematisch: hochfrequente Strahlung durch Mobilfunk und WLAN, niederfrequente elektrische und magnetische Felder durch die Hausinstallation sowie gegebenenfalls geologische Faktoren. Besondere Aufmerksamkeit gilt den Bereichen, die später als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden sollen. Die Messungen erfolgen an mehreren Positionen pro Raum und zu verschiedenen Ausrichtungen, um ein vollständiges Bild zu erhalten.
Was Immobilienkäufer und Mieter konkret tun können
Wer eine baubiologische Voruntersuchung in seine Immobilienentscheidung einbeziehen möchte, sollte folgende Punkte berücksichtigen:
- Voruntersuchung möglichst vor der endgültigen Kaufentscheidung oder Vertragsunterzeichnung durchführen lassen
- Bei der Besichtigung auf sichtbare externe Belastungsquellen achten: Mobilfunkmasten, Hochspannungsleitungen, Trafohäuschen in der Nähe
- Den Eigentümer oder Makler nach der Elektroinstallation und eventuellen Umbauten fragen
- In Mehrfamilienhäusern den Standort des Trafos und der Hauptsicherung erfragen
- Bei Einfamilienhäusern die geologische Situation des Grundstücks in die Untersuchung einbeziehen
- Die Ergebnisse der Voruntersuchung in Kaufverhandlungen einbringen, wenn Mängel festgestellt werden
Wellness Sanofit begleitet Kaufinteressenten und Mieter durch diesen Prozess und liefert eine fundierte Entscheidungsgrundlage.
Informiert kaufen, gut wohnen
Eine Immobilie kauft oder mietet man für viele Jahre. Was an einem schönen Frühlingstag bei der Besichtigung attraktiv wirkt, wird zur dauerhaften Lebensumgebung – mit allen unsichtbaren Einflüssen, die dazugehören. Wer die elektromagnetische Qualität seiner künftigen Wohnung kennt, bevor er die Unterschrift leistet, trifft eine informierte Entscheidung. Die baubiologische Voruntersuchung durch Wolfgang Skischally ist dabei kein Luxus, sondern eine sinnvolle Ergänzung zum klassischen Immobilien-Check – und eine Investition, die sich langfristig auszahlt.
